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十年后县城的房子会不会卖不出去
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  详情    10年后县城的房子会卖不出去。分析如下:

1、前几年经过大型房企深耕细挖,三四线以下城市的房价普遍上涨了两倍以上,县城的房价同样水涨船高,如今房价在6、7千的非常普遍,而县城居民靠每月2、3千元的收入根本买不起房。可以说,房价经过两年多的持续上涨,与购买力已经严重脱节。

2、众所周知,人口流动的趋势始终是低层级城市向高层级城市流动,县城作为人口净流出城市,失去了人口支撑,不仅房价很难上涨,未来下降几率更大;特别是放宽城市落户条件后,能够推动当地经济发展的主力军——高素质人才和青壮年劳动力,更会加速迁徙的脚步。

3、目前区域经济发展极不平衡,不仅呈现南北部差距和东西部差距,县城与大中城市的差距还在进一步拉大;县城的工业基础本就薄弱,产业结构单一,经济发展滞后,地方经济发展缺少支柱企业,随着更多资源不断向大中城市溢出,未来经济发展很难有质的飞跃。

4、根据去年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》,中国城镇地区空置房约有6500万套,住房空置率高达21.4%,中国家庭住房拥有率为92.8%。由此可见,市场饱和,产能过剩的情况非常严重,房产占到了家庭资产配置80%,而大量的空置房多数集中在中小城市。

5、从放开二孩生育政策新出生人口情况看,数量不增反降,这其实是受高房价所赐;高房价导致城市居民负债率攀升,生活成本增加,消费水平下降,生育愿望降低。老百姓不是不想生,而是生了根本就养不起;10年后的2030年,中国总人口将进入下降通道,届时房多人少,想要卖房很难找到人接盘。

6、城镇化建设要想让农民进城买房,必须先解决农民的钱袋子问题,如今收入远远超过农民的城市原住民都已经买不起房,农民更不可能买的起县城的高价房,想要卖房给农民,唯一办法就是低价出售;而想要解决农民低收入问题去给高房价埋单,就要从农村的教育、医疗、社会保障等各个方面入手,给予更多政策支持,任重道远绝非一朝一夕可就。

7、随着未来农村土地集体入市,必然会给土地市场带来竞争,当更低价格、品质更好的房源进入市场,将会导致房价下降;今后几年房产税出台实施的可能性极大,如果再辅以实施空置税,必然会加重持有多套房产的炒房客持有成本,降价抛售潮一旦形成,10年后中小城市房价整体下降50%也不是没有可能。

8、从政策方面来看,“房住不炒”的政策定位未来很长一段时间不会改变,最终目标是让房子回归居住属性,用时间换空间的方式逐渐挤出房价泡沫,实现房地产市场软着陆。作为房价同样存在泡沫的县城,上一层级城市房价回落不可能不跟着下降。

因此,受房价与购买力脱节、人口流失严重、经济发展乏力、房子产能过剩、房产泡沫被释放等诸多因素影响,10年后县城的房子不仅不好卖,而且还是下降趋势。
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