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融创不拿地,恒大忙卖房
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  详情    今天,在融创中国中期业绩会上,孙宏斌表示今年不再拿地,除非土地特别合适。

另一家大型房地产企业恒大,近期再次全员促销。虽然上下班年各促销一次已经成为了恒大的传统,但全员参与的力度是一次比一次大。

在严控资金进入房地产市场的政策指导下,这些高杠杆的房企动作的意图是相当明显的。

融创不拿地,是一个很保守的策略,但是对融创的影响并不大。因为融创的土地储备比较充足,不存在紧张的情况,不拿地可以有效缓解资金压力。

而恒大全员促销,这一次的意义可不一样。因为恒大的房子确实有点多,而且杠杆拉的很大,促销有点救急的意味。

融创和恒大是两家有些相同点,也不太一样的房地产公司。

两家的相同点在于,业务都比较激进。

不同点在于,融创的房子基本在二线及其以上,恒大在三四线比较多,这一点从他们的销售均价就能看出来。相对看来,在受到同样影响的情况下,一二线城市房价恢复韧性要大的多。

其实早在上半年3月初恒大做促销的时候,虎哥点香就做了相应的研究。当时恒大销售综合价降低了大约17.5%。根据过往的数据简单算一下,可以刺激大约45%的销售额增长。

但是,当时恒大面临的情况是销售额连续三个月下滑。2018年10月至2019年1月,恒大销售额同比增速为-5.8%、-29%和-33%,到了2月份的时候已经垮到了-55%。

这种销售额的大幅长期下滑可能说明市场环境发生了实质的变化。如果把这种情况考虑进去,促销可能对销售的刺激不大。

根据后面的销售数据,第一种可能胜出了。恒大3、4、5月销售同比都增加了百分之十几左右,和之前同比下降30%-50%的销售额增加了很多。这反过来说明,至少在今年上半年,房地产市场的变化没有想象中大。
恒大这次的促销效果如何,很值得关注
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