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昆明房产信息详情大全
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  详情    昆明房产信息详情大全:昆明在建楼盘【行情】十年前我就知道昆明的房价是没有饱和,每年都有新楼盘开建。为什么我能一直有机会卖出房子?大家做过销售的人应该知道卖房子是个多么艰难的事情,上有新楼开建销售同行下有新客户,一个新楼推出市场,紧接着,再一个新楼推出市场。我就是在这样的夹缝中生存着,业绩跟二手房销售差不多,这是一个产能过剩的城市,大家都愁着卖不掉,恐慌着卖不掉,其实很多地方新楼推出市场之后,都有一两年的库存,最多就是退一批,存一批,因为很多地方库存都是非常稀缺的,一拿到预售证就是售楼部里会有许多人找客户下订单,下订单了直接去旁边的楼盘,说我要买这个房子,原来的房东的房子急售,现在你们市场价多少?而我们的二手房也可以卖出很低的价格,总之一句话,大家都急着赚钱,都赚得飞快,但是受限于城市经济发展太快,供需关系紧张,需求量远远小于供给量,所以很多新楼推出市场二手房的售价都很高,都会有一个滞销的库存,所以今年价格会上涨,后市会更上一层楼。昆明在售楼盘【行情】昆明在售楼盘都是由昆明金鹰房地产开发有限公司开发,万科城市广场就是其中的项目。

新楼预计是8月中旬开建。二手房预计是7月中旬开盘。我们一些客户当中买到喜欢的二手房的,都是2017年底左右买的,如果今年开始买,真的是遥遥无期了,不知道在哪儿能找到信息,房价又跟我们息息相关。

昆明目前房价最高的区域应该是以大华置地广场周边的小区,位置在高新开发区翠屏路和云都路交界的商圈内,开盘价格在6000元/平米左右,但是这里2手房房价,1万出头,后面还会上涨,所以未来昆明可能会有1万的价格,那么昆明每年的供应量应该在400万套左右,我们根据昆明现有的二手房在看一下供应量,大华置地广场区域,周边优质配套基本不会有,小学只有一所昆明市小学和两所昆明二中,有近60000套二手房,但是这里已经没有产权了,如果买到可以办证,目前的供应量只有20000套左右,我们再说下昆明昆明每年大概有400万套的需求,昆明三旧改造大概需要3万套左右,那么供应量大概4万套左右,按照目前2018年昆明在售房子平均200套的出货量的话,昆明每年大概会卖出4万套左右的房子,昆明每年在售的二手房是1500套左右,昆明供应量最大的是东郊和西郊,价格也是最贵的,2000多套,东郊均价在1万2左右,西郊均价在1万5左右,也有一些比较小的区域,比如惠民花园一号,市府花园等等,这些是未来昆明二手房最多的区域,昆明年底还有一波行情,2019年年初昆明的二手房的挂。
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